VERKAUFT ! JUGENDSTILVILLA Kärnten
JUGENDSTILVILLA NAHE WÖRTHERSEE
LAGE: Die Stilvilla mit Schloß-Charakter, liegt in Südausrichtung auf einer Anhöhe mit Blick über die Stadt zu den umliegenden Schlössern, Hügeln u. die Karawanken. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, den Flughafen u. Wörthersee werten den Standort besonders auf. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist das benachbarte Ausland, Italien, Slowenien (jeweils deutlich weniger als 1 Stunde entfernt) aber auch die österr. Bundeshauptstadt Wien, leicht erreichbar.
Der Flughafen Klagenfurt/Wörthersee wird von der Austrian Arrows, Hapag LloydExpress sowie Ryan-Air angeflogen. Es gibt tägliche Verbindungen nach Wien (5xtägl.), Frankfurt (2xtgl.), Stuttgart, Köln, Bonn, Hannover, Berlin, Hamburg, London (1xtäglich) u. ab Herbst 2005 auch nach Zürich u. Paris.
ANWESEN: Der älteste Teil des Gebäudes geht auf Anfang 1800 zurück. Um die Jahrhundertwende (1900) wurde die Liegenschaft und das Gebäude im Jugendstil erweitert u. restauriert.
2000/2001 wurde eine Generalsanierung durchgeführt wobei fachmännisch die Deckenmalereien freigelegt u. sämtl. Kachelöfen restauriert wurden.
Ein ca. 5.000 m2 großer Park mit altem Baumbestand und einem Schwimmteich (Bade-Biotop mit ca. 200 m2 Wasserfläche) umgibt das prachtvolle Gebäude.
Zukauf von großen Grundstücksfläche möglich!!!
Ein Pavillon " Wiener Salettl" beim Badeteich sowie ein Heiz- und Gerätehaus samt Carport für 4 PKW'S gehören zum Ensemble des Hauptgebäudes.
Die Liegenschaft ist eingefriedet und ganzjährig über asphaltierte Zufahrt leicht erreichbar. Auf die Nachbarliegenschaft mit 25.000 m2 besteht ein Vorkaufsrecht.
RÄUMLICHKEITEN: Etwa 600 m2 Nutzfläche erstrecken sich über 3 Geschosse mit 14 Zimmern, 3 Bädern, Sauna-Sanarium u. Solarium, 2 Teeküchen und 1 Küche. Hinzu kommen noch 70 m2 Kellerflächen, die für Weinlagerung, Wirtschafträume usw. genutzt werden. Um die Substanz nicht zu verändern, wurde eine hochmoderne Wandheizung eingebaut, die über eine Fernwärmeleitung vom Heizhaus durch eine Holz-Pellets-Heizung bedient wird. Für die Übergangszeit stehen zusätzlich die stilgerecht restaurierten 6 Kachelöfen sowie 3 offene Kamine zur Beheizung zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Wasserwerk mit Nutzungsrecht an Quellen oberhalb des Marienhofes.
Ausstattung - Holz- u. Steingutböden, Holzkastenfenster.
WIRTSCHAFTLICHES: Das Anwesen wurde von einer GmbH erworben und generalsaniert. Die Gesellschaft ist eine österreichische GmbH, die 2000 zu diesem Zweck gegründet wurde. Mit dem Erwerb der Gesellschaftsanteile ist der Übergang des Besitzes der Liegenschaft verbunden und kann damit die Grunderwerbsteuer v. 3,5% des Kaufpreises sowie die Grundbuchseintragungsgebühr von 1% des Kaufpreises vermieden werden. Weiters könnte die Mehrwertsteuer in Höhe von 20% der Sanierungskosten anteilig rückerstattet werden.
Die Liegenschaft ist kurzfristig zu übernehmen und wird teilmöbliert verkauft.
KP : geben wir Ihnen gerne persönlich bekannt
LAGE: Die Stilvilla mit Schloß-Charakter, liegt in Südausrichtung auf einer Anhöhe mit Blick über die Stadt zu den umliegenden Schlössern, Hügeln u. die Karawanken. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, den Flughafen u. Wörthersee werten den Standort besonders auf. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist das benachbarte Ausland, Italien, Slowenien (jeweils deutlich weniger als 1 Stunde entfernt) aber auch die österr. Bundeshauptstadt Wien, leicht erreichbar.
Der Flughafen Klagenfurt/Wörthersee wird von der Austrian Arrows, Hapag LloydExpress sowie Ryan-Air angeflogen. Es gibt tägliche Verbindungen nach Wien (5xtägl.), Frankfurt (2xtgl.), Stuttgart, Köln, Bonn, Hannover, Berlin, Hamburg, London (1xtäglich) u. ab Herbst 2005 auch nach Zürich u. Paris.
ANWESEN: Der älteste Teil des Gebäudes geht auf Anfang 1800 zurück. Um die Jahrhundertwende (1900) wurde die Liegenschaft und das Gebäude im Jugendstil erweitert u. restauriert.
2000/2001 wurde eine Generalsanierung durchgeführt wobei fachmännisch die Deckenmalereien freigelegt u. sämtl. Kachelöfen restauriert wurden.
Ein ca. 5.000 m2 großer Park mit altem Baumbestand und einem Schwimmteich (Bade-Biotop mit ca. 200 m2 Wasserfläche) umgibt das prachtvolle Gebäude.
Zukauf von großen Grundstücksfläche möglich!!!
Ein Pavillon " Wiener Salettl" beim Badeteich sowie ein Heiz- und Gerätehaus samt Carport für 4 PKW'S gehören zum Ensemble des Hauptgebäudes.
Die Liegenschaft ist eingefriedet und ganzjährig über asphaltierte Zufahrt leicht erreichbar. Auf die Nachbarliegenschaft mit 25.000 m2 besteht ein Vorkaufsrecht.
RÄUMLICHKEITEN: Etwa 600 m2 Nutzfläche erstrecken sich über 3 Geschosse mit 14 Zimmern, 3 Bädern, Sauna-Sanarium u. Solarium, 2 Teeküchen und 1 Küche. Hinzu kommen noch 70 m2 Kellerflächen, die für Weinlagerung, Wirtschafträume usw. genutzt werden. Um die Substanz nicht zu verändern, wurde eine hochmoderne Wandheizung eingebaut, die über eine Fernwärmeleitung vom Heizhaus durch eine Holz-Pellets-Heizung bedient wird. Für die Übergangszeit stehen zusätzlich die stilgerecht restaurierten 6 Kachelöfen sowie 3 offene Kamine zur Beheizung zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Wasserwerk mit Nutzungsrecht an Quellen oberhalb des Marienhofes.
Ausstattung - Holz- u. Steingutböden, Holzkastenfenster.
WIRTSCHAFTLICHES: Das Anwesen wurde von einer GmbH erworben und generalsaniert. Die Gesellschaft ist eine österreichische GmbH, die 2000 zu diesem Zweck gegründet wurde. Mit dem Erwerb der Gesellschaftsanteile ist der Übergang des Besitzes der Liegenschaft verbunden und kann damit die Grunderwerbsteuer v. 3,5% des Kaufpreises sowie die Grundbuchseintragungsgebühr von 1% des Kaufpreises vermieden werden. Weiters könnte die Mehrwertsteuer in Höhe von 20% der Sanierungskosten anteilig rückerstattet werden.
Die Liegenschaft ist kurzfristig zu übernehmen und wird teilmöbliert verkauft.
KP : geben wir Ihnen gerne persönlich bekannt
