Mallorca-Feeling – Hideaway am Ossiacher See

Faszinierendes Anwesen mit wunderbarer Gartenanlage in sonniger See- und Bergblicklage. Ein Hideaway mit Mallorca-Feeling in klimatisch und geographisch geschätzter Lage.

Die Villa wurde in den Jahren 1988/89 nach den Plänen des Architekten DI Horst Aichernig errichtet und 1990 erstmalig bezogen. Im Jahr 2018/19 hat der Eigentümer erneut in die Villa investiert. Dabei wurden die Fenster und Glasflächen durch Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung ersetzt, eine neue Außendämmung angebracht und außen mit eleganten Fassadenplatten versehen. Auch der Wintergarten wurde hier erneuert, damit Sie hier auch ganzjährig optimal temperiert genießen können.

Das Haus wurde im Bereich der Küche und Naßräume in Ziegelbauweise mit Unterkellerung und ansonsten in Holzriegelbauweise errichtet.
Das Haus ist mit einer Zentralheizungsanlage versehen und wird zusätzlich von einem mit handgeschöpften Kacheln hergestellten Kachelofen beheizt. Derzeit wird die Anlage mit einer sehr gut funktionierenden ÖL-Zentralheizung betrieben, wobei hier vom Verkäufer noch ein neuer Ölbrenner installiert wird. Im Zuge der Errichtung des Pool- und Palmenhauses, wurde im Keller des Poolhauses alles für eine Pelletsheizung inkl. Pelletsraum vorbereitet und auch schon die Heizleitungen ins Haupthaus geführt, so dass hier eine sofortige Umstellung auf ein Pelletssystem einfach möglich ist.

Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer Fläche von 1960 m2, wobei das ganze Grundstück als Bauland-Kurgebiet gewidmet ist und sich in einer sehr angenehmen Villengegend befindet.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m2 zzgl Terrassen/Balkone und verfügt über folgende Raumaufteilung:


Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über den neu und modern gestalteten, offenen Eingangsbereich. Von dem Empfangsbereich sehen Sie durch das Glasportal in den Wohnbereich, das Stiegenhaus und den Gang nach rechts, der zur Garderobe, Schrankbereich, WC, Badezimmer, einem großen Schlafzimmer und in das zweite große Zimmer führt, welches derzeit als Büro- und Leseraum genutzt wird (Wäre auch als Schlafzimmer nutzbar.) Wenn Sie vom Empfangsbereich nach links gehen, öffnet sich der Wohnbereich und Sie kommen in die Essdiele, wo sich zur linken Hand die große, moderne Küche - mit Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Hochbeet – befindet. Auf der rechten Seite liegt der helle, offene Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, auf den See und die Berge. Geradeaus liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, großen Fensterflächen und besonderer Atmosphäre aufgrund der Raumhöhe von bis zu ca. 4 Meter.

Obergeschoss: Über das helle Treppenhaus gelangen Sie hoch auf die Galerie, von welcher Sie in das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang in das Badezimmer gelangen. Gehen Sie die Galerie weiter, blicken Sie über die Glasfront auf den Südostbalkon und gelangen weiter zu den zwei weiteren Schlafzimmern.

Kellergeschoss: Über die Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss mit zwei Lageräumen (Einer ist als Schutzraum ausgeführt), einem Heizraum, einem Öllagerraum, einem zentralen Fitnessbereich sowie den Wellnessraum mit der Sauna und großen Dusche. Vom Wellnessraum gelangen Sie nach dem Saunaaufguss über die Außentreppe direkt zum Pool und können Sie sich hier abkühlen.

Das Pool- bzw. Palmenhaus wurde 2001 errichtet und verfügt über einen großen, beheizten Raum, mit eingebauter Sommerküche, einer angrenzenden Toilette und einem großen, überdachten Freisitz mit einer Grillstation. Im Kellerbereich des Poolhauses, befinden sich neben dem Heiz- und Pelletslagerraum, noch ein großer Raum für Lagerung und Pooltechnik, ein weiterer Lagerraum und ein Lehmkellerraum, ideal für die Lagerung von Wein (Hier sind auch schon die Ziegel für die Aufmauerung herrlichen Weinkellerregale und -Bögen vorhanden.)

Beim Haupthaus befindet sich ein Garagengebäude mit Platz für zwei Autos, ein Geräteraum und ein Holzlagerraum. Die zweite Doppelgarage befindet sich angrenzend an das Poolhaus.

Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt € 1,35 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb.

Wellness:

Der Pool
liegt zentral auf der Liegenschaft, eingebettet zwischen der Villa und dem Poolhaus und bietet einen wunderbaren Blick in die herrliche Gartenarchitektur, die umliegenden Berge und nach Südwesten auf den Ossiacher See.
Daten:
Maße: ca. 9m Länge, 3,6m Breite, 1,5m Tiefe. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage. Die Beheizung des Pools erfolgt über die Solaranlage auf dem Dach des Poolhauses.
Die Poolüberdachung (Schwimmhalle) wurde 2002 angeschafft, ist mobil und kann zu zweit rasch auf die Seite geschoben werden. (Modell OMEGA (ST3). Poolüberdachung, durch die man ganzseitig aufrecht gehen kann.)

Die Sauna befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses und gelangen Sie über die Außentreppe direkt zum Pool.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Geschätzt wird der Wert auf HWB ca. 80.

ATV-Immobilien GmbH, Alexander Tischler



Objekt-Überblick

  • Objektdetails
  • Preis:persönliche Preisauskunft
  • Art:Zu verkaufen
  • Wohnfläche:230,00 m²
  • Grundfläche:1.960,00 m²
  • Lage:Pool, repräsentativ, ruhig, Seeblick, sonnig
  • Objekt ID:90503034
  • Ausstattungsmerkmale
  • 7 Zimmer
  • 3 WCs
  • 2 Bader
  • Terrasse
  • 2 Abstellflächen
  • Baujahr 1987
  • nach Vereinbarung beziehbar
  • Öl-ZH (( Pellets VB)
  • Teilmöbliert
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