Unternehmen
1. Firmengeschichte
2. Spezialisierung
3. Unsere Leistungen Ihre Sicherheit
4. Unsere Philosophie
5. Haftungsbeschränkungen – Copyright
6. Nebenkosten
1. Firmengeschichte
Das Einzelunternehmen ATV Immobilien- u. Vermögenstreuhänder wurde im Jahre 1971 von Dkfm. Alfred Tischler, geb. 6.08.1941 in Villach, gegründet. Mag. Alexander Tischler ist, nach dem Studium der Betriebswirtschaft an der Wirtschaftsuniversität Wien, ins Immobilienbüro eingetreten und hat 2006 als ausgebildeter Immobilientreuhänder die Geschäftsführung der ATV-Immobilien GmbH übernommen. Die Wertbeständigkeit u. die Wertsteigerung von Immobilien an den Kärntner Seen, sowohl in Seeblicklage aber besonders in direkter Seelage sind der Grund warum sich das Familienunternehmen Tischler seit fast 40 Jahren intensiv mit hochwertigen Privatimmobilien und hier besonders mit Seeimmobilien beschäftigt. So konnte das Büro ATV-Immobilien GmbH in den vergangenen Jahren eine große Zahl an Kundenwünschen nach Kleinst- bis Luxusimmobilien erfüllen wobei hier Seehäuser und Seegrundstücke an allen Kärntner Seen vermittelt wurden, d.h. vom Wörthersee über Ossiachersee und Faakersee bis hin zum Millstättersee. Seewohnungen und Seeblickwohnungen sind auch mehr und mehr begehrt und wurden hier einige Wohnanlagen am Wörthersee, Ossiachersee und Faakersee errichtet u. vermarktet.
Heute verfügt das Büro ATV-Immobilien GmbH auf Grund seiner Seriosität und des Vertrauens seiner Auftraggeber über eine große Auswahl nicht nur an Seeimmobilien sondern auch an Grundstücken, Häusern u. Wohnungen nicht nur direkt am Wasser sondern auch in und um die Ballungszentren Villach, Klagenfurt, Feldkirchen und Spittal. Das Angebot reicht von gediegenen Ferienwohnungen, großzügigen Landhäusern in Winterskiorten wie Bad Kleinkirchheim, Turrach und Naßfeld bis hin zu herrschaftlichen Anwesen, Burgen und Schlösser, mit Schwerpunkt Kärnten, die auch dem anspruchsvollsten Kunden gerecht werden. Großzügige Landsitze, Reiterhöfe, Burgen, Schlösser, Herrenhäuser und Villen mit Wohnflächen bis über 1000 m2 in herrlichen Ausblicklagen werden von ATV-Immobilien GmbH diskret vorgemerkten und geeigneten Kaufinteressenten aus der ganzen Welt angeboten. Dieses Büro ist bekannt für seine diskrete Abwicklung von Immobiliengeschäften, da der An- und Verkauf hochwertiger Immobilien, besonders am See, nicht publik werden soll. Die in den Medien gebrachten Negativbeispiele, wo berichtet wurde das Persönlichkeiten eine Seeliegenschaft oder eine Villa in Kitzbühel gekauft haben, werden hier vermieden.
2. Unsere Spezialisierung – Ihr Vorteil
Vermittlung & Bewertung von Verkauf sowie Vermietung
„Wir wissen Ihre Liegenschaft zu schätzen“
- Seeimmobilien: Seit über 40 Jahren sind wir mit der Vermittlung von großen Seeliegenschaften bis hin zur kleinen Seewohnungen in ganz Kärnten beschäftigt. Aktiv und hautnah vermitteln wir Seevillen, Seehäuser, Badegrundstücke als auch Seewohnungen an allen Kärntner Seen, vom Wörthersee über Ossiachersee und Faakersee bis hin zum Millstättersee. Wir lassen Sie gerne von unserer Erfahrung und Professionalität profitieren und beraten Sie gerne beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Seeimmobilie als auch beim Ankauf oder der Anmietung einer selbigen.
- Seeblickimmobilien: Nicht nur Seevillen und Seewohnungen in direkter Seelage sondern auch Liegenschaften in Seeblicklage wie auch in Seenähe gehören zu unserem zentralen Portfolio und finden Sie in uns den optimalen Partner, wenn Sie eine hochwertige Seeblickresidenz, ein Herrenhaus nahe dem Wörthersee, eine Luxusvilla in Velden, eine Anwesen in Alleinlage usw. suchen bzw. auch verkaufen oder vermieten möchten.
- Häuser: Unser Immobilienangebot umfasst hochwertige Wohnhäuser in Alleinlage, urige und komfortable Ferienhäuser, Chalets in Skigebieten wie Bad Kleinkirchheim, Gerlitze, Hochrindl oder Turrach, Stadtvillen mit Swimmingpool ( hier besonders in den Zentren, Villach, Klagenfurt, Feldkichen und St. Veit. Aber auch Velden und Pörtschach), romantische Landhäuser in ruhiger, sonniger Lage, sei es nahe dem Wörthersee, dem Faakersee oder über dem Millstättersee. Auch haben wir aber moderne Architektenhäuser mit neueste Heiztechniken, wie mit Solarenergie, Wärmepumpen, Erdwärme (Tiefenbohrung , oder Flächenheizung).
- Wohnungen: Für viele unserer Interessenten ist auch eine Wohnung eine optimale Alternative zu einem Wohnhaus. Die einen suchen eine Seewohnung als Freizeitimmobilie oder auch als Hauptwohnsitz am Faakersee, Wörthersee, Millstättersee wie auch Ossiachersee, andere suchen eine moderne Penthousewohnung in perfekter Infrastruktur von Villach, Klagenfurt, Feldkirchen, Velden, Pörtschach, Krumpendorf, weitere wollten von Ihrem Wohnhaus in ein barrierefreie Terrassenwohnung mit herrlichem Ausblick ziehen. Viele unserer Kunden, die wir gerne betreuen, erwerben eine Seewohnung oder eine Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim als Wertanlage bzw. als Investition mit Wertsteigerung, was sich in den letzten Jahrzehnten als richtig erwiesen hat. Ob eine Garcouniere am See, eine 2 Zimmer Wohnung an der Skipiste, eine große Terrassenwohnung in Seeblicklage oder ein Penthouse in der Stadt oder im Ortszentrum, wir werden Ihnen bestens dienen.
- Grundstücke: Natürlich werden immer wieder schöne Baugrundstücke nicht nur direkt am Wörthersee sondern in ganz Kärnten gesucht, doch sind die meisten schönen Lagen doch schon bebaut. Dennoch gibt es immer wieder Perlen die wir für gelistete Kunden suchen, die auch bereit sind einen besondern Preis dafür zu zahlen. Wir kennen den Immobilienmarkt in Kärnten sehr gut und beschäftigen wir uns mit hochwertigen Privatimmobilien tagtäglich und werden Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung profitieren, da Sie so rascher erkennen, wo der tatsächliche Marktwert der Liegenschaft liegt. Sie können daher auch rascher die richtige Entscheidung fällen. Wir vermindern Ihre Risiko einerseits als Verkäufer einen zu hohen Verkaufspreis zu erwarten und daher wertvolle Zeit zu verlieren und andererseits nehmen wir Ihnen die Angst einen zu hohen Kaufpreis zu bezahlen, da wir Sie hier doch redliche beraten.
- Ertrags- und Anlageobjekte: Suchen Sie eine interessante Immobilie, die eine interessante Rendite abwirft und in Kombination sich auch auf einen Standort mit Wertsteigerung befindet oder möchten Sie eine solche verkaufen, so sind wir auch hier ein erfahrener und verlässlicher Partner für Sie.
- Hotels und Pensionen: Erfolgreich sind wir auch in der Vermittlung von Pensionen und Hotelbetrieben, sowohl am Wörthersee, Ossiachersee, Faakersee, Weissensee in den Skiregionen Bad Kleinkirchheim, Hochrindl, Turrach als auch in den Zentren wie Villach, Klagenfurt, Feldkirchen.
- Landwirtschaften, Forstwirtschaften und Jagden: Interessante und werthaltige Liegenschaften gibt es hier nicht sehr viele, doch konnten wir laufend einige unserer Kunden mit guter Beratung und Einsatz glücklich machen.
Wir sind Ihr Immobilienpartner und nicht nur Ihr Immobilienmakler!
Verwaltung Ihrer Immobilie
Die Betreuung Ihrer Villa, Ihres Ferienhauses oder Ihres Penthouses organisieren wir sehr gerne für Sie. Wohnungseigentumsanlagen verwalten wir derzeit keine, da wir uns rein auf die Vermarktung spezialisiert haben.
Bauträger
Als haben wir zwei Seewohnanlagen sowie drei Seeblickwohnanlagen mit zwei Partnern erfolgreich umgesetzt und realisiert, wobei wir hier die Verantwortung für die optimale Preisgestaltung sowie für die Vermarktung übernommen haben. In beratender Funktion haben wir dabei geholfen die optimale, auf den Markt abgestimmte Raumgestaltung zu finden, was die Basis dieser erfolgreichen Projekte war.
Sollten Sie hier eine Beratung unsererseits wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Professionalität – Erfahrung
3. UNSER LEISTUNGEN – Ihre Sicherheit
Erfolgreich in der Vermittlung hochwertiger Immobilien in ganz Kärnten seit 1971 sind wir bemüht Ihnen im Sinne einer optimalen Immobilienvermittlung bestens zu dienen.
Liegenschaftsvermittlung
Sie wollen Ihre Liegenschaft veräußern oder vermieten
Wir bewerten Ihre Liegenschaft
…erstellen ein Vermarktungskonzept
…bestimmen die Zielgruppe
Wir greifen auf unsere aktuelle Kundenkartei zurück, arbeiten mit Kollegen im In- und Ausland zusammen und setzen uns für Sie ein – schließlich ist das unsere Profession.
„nicht die Höhe unseres Umsatzes ist das Wichtigste, sondern der Erfolg bei der Vermarktung Ihrer Immobilie“
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung
LEISTUNGEN für Verkäufer oder Vermieter
Beratung – selbstverständlich beraten wir Sie bei Ihnen vor Ort. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin unter der Telefonnummer +43 4248 3002.
Die Bewertung ist die gesunde Basis für eine ausgezeichnete Geschäftsbeziehung ist die REAListische Einschätzung des Marktwertes – heute und morgen. Unsere Immobilien-Analysten sind stets auf der Höhe des nationalen Immobilienmarktes.
Marketing – die Vermarktung Ihres Objektes ist nicht das Verkaufsschild an Ihrem Objekt.
Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen Konzepte für spezielle Interessentenschichten über Mail, Internet, Presse etc.
LEISTUNGEN FÜR SUCHENDE
Beratung: Neu in Wien? Wir geben Tipps zu Lagen und Infrastruktur Ihrer Wunschgegend. Kaufen oder mieten? Wir beraten Sie gern. Hinsichtlich der verschiedenen Kosten können Sie unten die Nebenkostenübersicht downloaden.
Übersetzungsservice: Maklerdeutsch ist nicht immer einfach zu verstehen. Hier finden Sie das kleine Immobilien-ABC
4. Unsere Philosophie:
- Diskretion:
„Der Verkauf oder Kauf soll nicht in aller Munde sein!“
Besondere Umstände und Liegenschaften bedürfen einer besonderen und sorgsamen Behandlung.
Besondere und hochwertige Liegenschaften, deren Vermittlung diskret zu erfolgen hat werden nicht in den Medien beworben, sondern nur den wirklichen Interessenten, im Rahmen einer Besichtigung zum Kauf angeboten.
Es ist seitens unserer Kunden gewünscht, dass Ihre Immobilie auch nur Kunden angeboten wird, die sich auch tatsächlich für den Ankauf oder die Anmietung interessieren. Auch halten wir unsere Kunden dazu an, die Immobilien und deren Lage ohne uns nicht zu besuchen, um die Verkäufer und deren Nachbarn nicht zu irritieren oder zu belästigen.
Informationen über Käufer und Verkäufer dringen nicht nach Außen.
- Seriosität:
Allumfassende Aufklärung und Information für den Käufer und für den Verkäufer über den Wert und Zustand der betreffenden Liegenschaft.
- Transparenz:
Ziel ist es sowohl die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers zu vertreten.
- Vermittlung IHRES Wunschobjektes
„ Sie haben eine Idealvorstellung von Ihrer zukünftigen Liegenschaft“
„ Wir werden Ihnen das geeignete Objekt vermitteln.
5. Haftungsbeschränkungen:
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Copyright
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6. Nebenkostenübersichten
Hier finden Sie Nebenkostenübersichten Kauf/Verkauf und Miete/Pacht als Word und PDF Dateien zum Download:
Nebenkostenübersicht sowie weitere Informationen betreffend
Immobilienkauf bzw. – verkauf:
Miete / Pacht: