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Objekt: 90502300

Einmalige Neubauvilla - Faaker See - VERKAUFT

Ort: Faak am See Wohnfläche: 148 m²
Art: Zu kaufen Grundfläche: 855 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage


Wunderschöne Familienvilla in Faak am Faaker See.Modernes wohnen & wohlfühlenHochwertig, neuwertig, voll ausgestattet, =>einziehen & wohlfühlen (Baujahr 2011/2012)Schlafzimmer: 3 im Obergeschoss + (1-2 Gästezimmer im EG u. UG) Betriebskosten: € 260 p.m. (inkl Heizung, Strom, Versicherung und Gemeindeabgaben) HWB: 35,8 Das Haus und die gesamte Liegenschaft ist bis ins kleinste Detail erstklassig geplant sowie ausgeführt und bietet dem neuen Eigentümer den Komfort, sich erholen zu können.Es gibt nur sehr selten solche Immobilien, wo man eigentlich nichts mehr fertig machen muss!Da das Haus auch erst vor kurzem fertig wurde laufen auch noch die Garantien und Gewährleistungen.Neugebautes Wolfhaus am neuesten Stand der Technik.Leicht umgeplant, optimiert und verbessert.Machen Sie einen Rundgang durch das Musterhaus Parcus: http://3sechzig.at/Wolfhaus-Parcus/ .Die Immobilie ist nicht nur auf dem neuesten Stand der Technik und besticht durch seine Energiewerte, sondern überzeugt auch mit dem sehr guten Wohn- und Raumkonzept.Die gesamte Außenanlage ist perfekt ausgeführt und ist die Liegenschaft auch ganz eingezäunt. Über nähere Details informieren wir Sie sehr gerne im Zuge einer Besichtigung.Qualität in der Planung, in der Ausführung sowie bei den Materialien ist sichtbar.Suchen Sie ein besonderes Refugium am neuesten Stand, um auch sofort einziehen zu können?So sollten wir uns dieses Haus unbedingt ansehen. Sie wohnen & leben hier nur einige Schritte vom Strand des Faaker See entfernt und genießen die herrliche Sonnenlage. Frühe Sonnenaufgänge bis zu späten Sonnenuntergängen!Sie wohnen hier mitten im Sonnenort am Faaker See und sind Sie auch rasch in Villach sowie auch in den Bergen, auf dem Golfplatz, auf der Autobahn....Das Haus bietet Wohlgefühl auf allen EbenenWohnebene (EG) Großer Vorraum von dem Sie in den Wohnbereich, in das Büro/Gästezimmer, in das Badezimmer/WC sowie in das Untergeschoss gelangen. Der große Wohnbereich teilt sich in Koch/Essbereich sowie in den Wohnbereich. Wer ein noch größeres Wohnzimmer möchte, kann die Wand zum Büro/Therapieraum auch entfernen. Die Morgensonne erhellt den Koch/Essbereich und die Abendsonne den Wohnbereich über die Eckfenster. Nach Süden auf die überdachte Terrasse führt die große Glasschiebtüre. Die Terrasse ist in WPC-Dielen ausgeführt und vollständig mit Glas überdacht sowie beschattet, so dass Sie wunderschöne Stunden verbringen können, ohne vor Wind, Regen oder Sonne flüchten zu müssen. Schlafebene (OG)Über die helle Wohntreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Schrankraum, zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Von hier aus führt dann eine Dachbodentreppe unter den begehbaren Dachstuhl (Massivleimbinderausführung).Fitnessebene (KG)Großer beheizter Fitnessraum mit natürlichem Licht auch Sonnenlicht, Saunabereich, TV-Anschluss, Wasseranschlüsse für Dusche etc. Ist auch als Gästeeinheit nutzbar. Im Keller haben wir auch noch einen großen Lagerraum sowie den großen Trockenraum mit der Heiztechnik, Waschmaschinenanschluss (ebenfalls beheizbar).BauweiseKellergeschoss: Dichtbeton. Wohngeschoss: Holzriegelbauweise (Wolf) Dämmungen: Guttex-Platten an Außenwänden im Innenbereich, zusätzliche Installationsebene (Luftpolster als Dämmung), VWS-Platten 100 mm Ausführungen an allen Außenwänden. Gesamtwandstärke für Außenwände 380 mm. Außen- und Zwischenwände weisen eine zusätzlich gute Lärmdämmung auf. Bodenaufbau: alle Geschoßflächen haben einen Nassestrichaufbau mit Dämmplattenunterbau.FensterDreifachverglasung, Kunststoff mit Aluminiumschalen Außen. Alle Fenster werden mit elektrischen Raffstores (Z-Profil & Führungsschiene) beschattet. HeizformHocheffiziente Infrarotheizung in Kombination mit der Photovoltaikanlage am Dach, welche ca. 6000 KWh pro Jahr produziert für den Eigenbedarf oder Einspeisung in das öffentliche Netz. (Rückvergütung ca. € 200,--/Betriebsjahr)Gründe für die Wahl einer InfrarotheizungFrische, staubfreie Atemluft. Ideal für Allergiker und Asthmatiker! Nachgewiesene Behaglichkeit für die ganze Familie. Herkömmliche Heizsysteme erwärmen nur die Luft vor und über dem Heizkörper, die dann im Raum zirkuliert und Staub transportiert (Also ideal für Allergiker und Asthmatiker). Ein IR-System erzeugt zu nur ca. 10% konventionelle Wärme und zu ca. 90% Infrarot-Wärme, die sich gleichmäßig im Raum verteilt. Diese angenehme Wärme ist von Kachelöfen oder Kaminen bekannt. Ein weiterer Energievorteil ist, dass ca 95-98 % des Stromverbrauchs in Wärme umgewandelt wird, d.h. wenn z.B. 700 Watt an Strom hineingehen, kommen auch ca. 700W an Wärme heraus. Bei herkömmlichen Heizsystemen, die zunächst die Luft erwärmen, müßen Sie ca. 1200 Watt Energie aufbringen, um ca. 700 Watt als Wärme zu bekommen. Da die gefühlte Temperatur immer ca. 2 - 3 Grad höher ist, kann die tatsächliche Raumtemperatur bei 18 - 19 Grad liegen. Die Temperaturdifferenz zur Außenluft wird geringen und folglich sinkt der  Wärmeverlust um ca. 15 - 20 %. Die Raumluft wird nicht so trocken, wie bei herkömmlichen Heizungen, Sie benötigen keine Luftbefeuchter, die Schleimhäute trocknen nicht aus, man ist unempfindlicher gegen Ansteckungskrankheiten. Außerdem wird feuchtere Luft wärmer empfunden als trockene Luft.Weitere Vorteilekeine Wartungskosten, kein Tank, kein Schornstein, keine Geräusche, keine Schmutz, kein Elektrosmog. Infrarotheizungen arbeiten sauber und ohne Geräusche. Infrarot Strahlungswärme erhitzt nicht die Luft, sondern die Gegenstände, auf welche die Infrarot Wärmestrahlung trifft. Die Erwärmung orientiert sich am Vorbild der Strahlungswärme unserer Sonne. Weil die Luft nicht direkt erhitzt wird, bleibt die relative Luftfeuchtigkeit weitestgehend erhalten. Dadurch wird zusätzliche Luftbefeuchtung in der Heizperiode überflüssig und Schimmelbildung wird verhindert. Infrarotheizungen sind besonders effektiv, da die benötigte Energie fast zu 100% in Wärme umgesetzt wird. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist dies Heizform optimal, Sie heizen Umwelt bewusst und sparen langfristig Geld. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet (hochwertiger Doppelstabgitterzaun (beschichtet) mit hochwertigem Sichtschutz auf durchgehendem Betonsockel und -fundament). Elektrisches Einfahrtstor sowie elektr. Eingangstür mit Überwachungskamera. Die gesamte Hoffläche sowie die Umrandung des Hauses ist mit Betonsteinen im Kiesbett ausgelegt. Die Gartenanlage ist harmonisch angelegt und oberflächendrainagiert, sodass auch bei großen Niederschlagsmengen, Wasser artgemäß entsorgt werden kann. Es gibt auf der Liegenschaft 2 große Carports und einen dahinter liegenden großen Geräteraum, welcher vom Bodenaufbau mit Perimeter Platten isoliert und einem belagsfertigen Estrich versehen wurde. Der Carportraum ist zusätzlich noch beheizbar. Vor dem Carport befinden sich noch zwei weitere Stellplätze. Das Herzstück für die Kinder bildet der große Kinderspielturm im Garten.Haben Sie ernstes Interesse, so bitten wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können.Danke.Mag. Alexander Tischler+43 (0) 676 6074134
ATV-Immobilien GmbH // 9521 Treffen am Ossiachersee // Waldhoferweg 2 // Tel. +43 4248 3002 // Email: office@atv-immobilien.at