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Objekt: 90501945

Penthouse - Wörtherseeblick Sonne, Panorama, Wohnung am Wörthersee

Ort: Pörtschach am Wörther See Wohnfläche: 203 m²
Art: Zu kaufen
Kaufpreis: € 490.000,00 Lage: Seelage


Penthouse - Wörtherseeblick Rarität / Luxus-Eigentum am WörtherseeDie luxuriöse nach Süden orientierte Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock mit atemberaubendem Fernblick Richtung Pörtschach, Reifnitz und Maria Wörth. Die Anlage wurde 2003 fertiggestellt.Sie genießen hier nicht nur die Morgen- sondern auch die Abendsonne, in einer freien Rundblicklage.· 203 m2 Wohnfläche 3 große Schlafzimmer· Südwestterrasse (teilw. überdacht) 24 m2 bzw. Südost- bzw- Frühstückterrasse 8 m2· Übergroße Fensterfront im Wohnzimmer nach Süden sowie einer Raumhöhe von ca. 3 Meter· Großer Wohnsalon mit sehr viel Platz auch für ein Klavier - mit offenem Kamin· Alarmanlage, Sicherheitsschlösser bei der Eingangstür· Klimaanlage im Wohnzimmer und Master´s Bedroom.· elektrische Jalousien (Einzelsteuerung, sowie ein zentrales Bedienelement !)· 6 Autoabstellplätze, davon 2 Carportstellplätze· Genießen Sie alle vier Jahreszeiten. · Der Großteil der Wohnungen in der Anlage gehört Kärntnern. Dies ist sowohl in Hinblick auf die Sicherheit - da im Winter nicht verwaist - als auch die ganzjährige Nutzung von großem Vorteil. Als Eigentümer am Pirkhof ist man nicht wie bei den meisten Seelagen auf die warme Jahreszeit zur Nutzung reduziert, sondern strahlt dieses „Penthouse auch im Herbst, Winter und Frühling. Durch die vielen Fenster genießen Sie den weitreichenden Blick auf die Karawanken, die Wiesen und Wälder aber auch auf den See und erleben alle Fassetten der Kärntner Jahreszeiten. Die Infrastruktur ist rasch erreichbar: in nur fünf Minuten sind Sie im Zentrum Pörtschach (3km) bzw. in zehn Minuten in Klagenfurt oder in Velden. Zum Flughafen sind es etwa 15 Autominuten. Weitere Entfernungen: nach Graz 150 km, nach Wien 330 km, nach Salzburg 210 km, nach München 340 km, nach Villach 26km, nach Tarvis(I) 52 km, nach Udine(I) 145 km, nach Grado(I) an die Adria 200km. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 203 m2 Wfl zzgl den Terrassen. Der 54 m2 große Wohnsalon mit einer Raumhöhe von etwas über 3 Meter verfügt über einen großen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essgewohnheiten. Es sind derzeit 2 Bäder (ein Versace Bad beim Master´s Bedroom sowie ein Duschbad beim Gästeapartement eingerichtet), außerdem wäre ein weiteres Gästebad vorhanden, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Weiters gibt einen großen Arbeitsraum, angrenzend an den Abstellraum (dritte möglich Bad), welcher als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann.Weiter Ausstattungsdetails:· Dusche auf der Terrasse· Granitboden im Dielen und Küchenbereich· Parkettboden in allen anderen Bereichen mit Ausnahme des Master´s Bedroom (Teppichboden) und den Nassbereichen.· Zur Wohnung kann ein 3.242 m2 großes Grundstück über eine Erhöhung des Kaufpreises miterworben werden, welches der Eigentümer von einigen Jahren erworben hat, um eine Verbauung vor dem Objekt zu verhindern. Damit ist der Panoramablick gesichert. Die Betriebskosten für die Wohnunge liegen bei 680,32 €/m inkl. Reparaturrücklage, Heizung, Warmwasser, MWSt Die Betriebskosten pro PKW-Stellplatz liegen bei 8,23 €/m inkl. MwSt Bei ernstem Interesse rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Interesse auch bevorzugt behandeln können.+43 676 6074134 mag. alexander tischler+43 664 43 54 157 dkfm. alfred tischlerATV-Immobilien GmbH Seit 1971Hochwertige Privatimmobilien rund um den Wörthersee
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